Купить квартиру под кредитом

Приобретение квартир, находящихся в кредитном банковском залоге, может представлять очень выгодную сделку. Банками разработаны совершенно законные схемы купли, продажи недвижимого имущества.

Недвижимостью пользуется заемщик, а ее отчуждение происходит только тогда, когда обременения снимаются с имущества. Таким образом, перед выбором метода получения такой недвижимости следует уточнить, существует ли у заемщиков возможность выбора. Решение банка, в котором заложено купленное жилье, влияет на  выбор.

Первым вариантом покупки этой недвижимости является намерение самого банка проводить сделку. Банком при этом предоставляются свои ячейки, запрашиваются данные  регистрационной службы. Покупатели в банковскую ячейку вносят денежные суммы, чтобы погашать кредиты. Разница между кредитным остатком и ценой квартиры вносится в другую ячейку на обыкновенных условиях по купле-продаже жилья. Как считают банкиры, данный метод является самым безопасным способом осуществления сделок с заложенным жильем.

После осуществления сделки, также после прохождения государственной регистрации происходит получение банком остатка кредитного долга, продавцом — разницы между остатком долга, стоимостью продажи. Эта сделка является надежной для продавцов, покупателей, банка. Покупателем закладываются собственные средства под условие, что сотрудник банка возьмет их лишь после проведения регистрации прав владения жильем на имя покупателя. Банк уверен в поступлении денег, так как их закладывают в арендуемую у него ячейку.

Другим вариантом продажи недвижимости является предварительный договор, заключающийся с покупателем. Банк должен согласиться выплатить досрочно кредит, также необходимо уточнить конкретную сумму платежа. Потом покупателем производится перечисление средств на расчетный банковский счет. После погашения кредита продавец получает документ, подтверждающий отсутствие задолженности. Он предоставляет возможность провести регистрацию снятия обременения. Дальше договор о купле-продаже регистрируется. Используя депозитарную банковскую ячейку, происходит выплата продавцу разницы, которая осталась между ценой жилья и суммой невыплаченных кредитных средств.

Плюс этой сделки представлен отсутствием необходимости согласования продажи с кредитной организацией, потому что вся взаимосвязь продавца и банка прекращается еще до того, как договор с покупателем официально заключен.