Столичные таунхаусы

Активное внимание девелоперов привлекла такая категория столичной недвижимости, как таунхаусы. Именно данная категория сегодня активнее всего предлагается клиентам. Практически все риэлторы отметили эту особенность.

Восемь крупнейших проектов на данный момент реализуются на первичном рынке недвижимости. Вторичный рынок насчитывает все 11. Если оценить весь послекризисный период, то это самое крупное предложение в пределах МКАДа. Согласно утверждению специалистов, ожидать большее число таунхаусов в пределах старой застройки не приходится.

Средняя цена таунхауса в Москве, если говорить об элитном жилье, составляет 14000 – 30000 долларов за квадратный метр. Бизнес-класс немного дешевле: 3500-6000 долларов за квадратный метр.

Таунхаус в старых границах Москвы по стоимости такой же, как дорогая квартира. Покупка начинается тут с 8 миллионов долларов. Если танухаус находится на начальной стадии строительства, то это 5 миллионов долларов.

Таунхаусы, которые предлагаются в настоящее время, будут продаваться долго, уверяют аналитики. Это нишевой продукт, то есть спрос на них принадлежит узкому кругу лиц. В течение года продается 15 таунхаусов, если говорить об одном проекте, то цифра снижается до 1-2. Перепродажа на вторичном рынке проходит по очень высокой цене, закономерно поэтому, что общее число сделок такого уровня ежегодно насчитывается не более одной.

Для того чтобы повысить уровень продаж в старой Москве, девелоперы понижают цену за квадратный метр. Таким образом, стоимость квадратного метра в таунхаусе дешевле, нежели в стандартной квартире, и даже апартаментах. Данный принцип практикует большое количество девелоперов и компаний, работающих на жилищном рынке.

Немаловажно так же, что при продажах таунхаусов девелоперы активно реализуют наиболее трудно продаваемые первые и вторые этажи в элитных домах. Так сделали в «Литераторе», доме «Булгаков». У таких домов имеются также и небольшие лужайки.

Примечательно, что изначально более низкая стоимость продажи таунхауса не является стимулом для продажи. Намного более важным фактором является качество жилья. Например, имеются таунхаусы на Остоженке, однако, их нельзя назвать популярными, потому что планировка в них крайне неудобная. Действительно, 400 или даже 500 квадратных метров разделены на пять уровней, причем лифта нет. Конечно, такие таунхаусы продаются годами и в итоге уходят, как правило, с весьма серьезными скидками.

Максимум дохода приносят такие таунхаусы, которые находятся в «Трех тополях на Плющихе» или же «Усадьбе Трубецких». Именно по ним и проходит подавляющее количество сделок.