Что выбрать – ипотеку на строящееся или готовое жилье?

Принять решение взять ипотечный кредит оказывается непросто. Подписывая договор с банком, заемщик фактически обрекает себя на долгосрочные обязательства перед кредитной организацией, которые не всегда бывают выгодными. Потенциальный получатель кредита должен найти наиболее выгодное для него предложение. Важно решить, будет ли выгоднее покупка готового или строящегося жилья. Каждый вариант имеет свои особенности. Покупателю нужно учитывать их, исходя из собственного материального достатка, предпочтений, а также срочности переезда.

Если покупать квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, можно сразу вселяться после прохождения всех формальных процедур. Выбранную квартиру можно будет посмотреть и оценить правильность выбора. Возле готовых построек обычно имеется вся необходимая для жизни инфраструктура – школы, магазины, общественный транспорт. Получить деньги от банка на вторичное жилье гораздо проще. Вторичный рынок в сфере кредитования несет меньше рисков и предлагается многими финансовыми организациями.

Недостатком является, что выбираемые апартаменты должны будут соответствовать определенным требованиям, а это сузит выбор. Вторичное жилье связано и с другими возможными неприятностями. Например, могут появиться другие владельцы квартиры, выяснение отношений приведет к трате нервов и денег. Стоимость готового жилья в среднем на 1/3 больше строящегося.

Приобрести квартиру, которая еще строится – очень заманчивое предложение. Цена в такое время будет минимальной. Дешевле всего приобрести недвижимость еще при закладке фундамента. Такое вложение денег несет в себе определенные риски. Некоторые стройки затягиваются или вовсе прекращаются. Профессионалы советуют приобретать квартиры на средней стадии строительства, когда цена еще значительно не поднялась, а работы скорее всего завершатся успешно.

Если вкладывать деньги в строящиеся дома, придется подождать некоторое время. Ставки на приобретение строящегося жилья в банках обычно выше. При выдаче ипотеки на строящееся жилье кредитная организация принимает риски не только платежеспособности заемщика, но и честности застройщика. Часто банкам необходимо поручительство или залог имущества. Банк должен проверить финансовую устойчивость организации, занимающейся строительством, разрешительную документацию, что может занять определенное время. Кредит на выгодных условиях можно получить в том случае, если данный банк сотрудничает с конкретным застройщиком.